ЮРИДИЧЕСКАЯ - ФИРМА

ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА. Если у вас возникла проблема или другая причина, по которой вы решили обратиться в нашу компанию, напишите об этом используя данную форму. А можно ли выселить собственника должника. В новом Жилищном Кодексе РФ есть нормы, регламентирующие выселение собственника из принадлежащего ему жилого помещения. Действительно, в соответствии со ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано им, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Если жилое помещение не будет приведено в исходное состояние в отведенный соответствующим органом срок, суд по иску последнего в отношении собственника может принять одно из следующих решений. о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Соответствующий орган устанавливает для нового собственника жилого помещения новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние. Если оно не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов. Необходимо отметить, что в вышеперечисленном случае собственник подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

ЖК РФ допускает выселение собственника из жилого помещения путем изъятия данного помещения и его выкупа. При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд согласно частей 6, 7 статьи 32 ЖК РФ собственнику выплачивается определенная выкупная цены жилого помещения, в которую включается рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, или по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В данном случае выселение собственника из занимаемого жилого помещения сопровождается либо предоставлением другого жилого помещения либо выплатой компенсации за его изъятие. В соответствии со ст. 237, 256 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения может быть выселен без предоставления другого жилого помещения вследствие обращения взыскания на принадлежащее ему жилое помещение по обязательствам перед кредиторами.

Например, собственник жилого помещения имеет задолженность по договорам кредита, займа, ипотеки, долги, связанные с продолжительным периодом неуплаты налогов, платежей за квартиру и коммунальные услуги, и другие обязательственные отношения. Взыскание по долгам собственника может быть обращено на долю должника в общем имуществе супругов, в состав которого входит совместно нажитое супругами в период брака жилое помещение.

Обращение взыскания в указанных случаях осуществляется в соответствии с нормами гражданского и гражданско-процессуального законодательства в судебном порядке. Решение о выселении собственника из жилого помещения принимается судом. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, являющиеся предметом ипотечного обязательства, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 95 и ч. 2 ст. 106 ЖК РФ если жилое помещения является единственным жильем, и нет возможности предоставления должнику помещения из маневренного фонда, то невозможно обращение взыскания на него по долговым обязательствам собственника. Все виды выселения собственников из занимаемых жилых помещений можно условно подразделить на две группы: выселение без предоставления другого жилого помещения, выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Такие социальные факторы, как наличие единственного жилого помещения, пригодного для проживания, являющегося предметом ипотеки, трудная жизненная ситуация, низкая зарплата, содержание несовершеннолетних детей и нетрудоспособных иждивенцев, с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемых жилых помещений.

Учитывая изложенное, выселить должника из единственного для него жилого помещения практически очень сложно.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

teddyhouse.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

 

Социальные сети

© teddyhouse.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.