Консультация юристов по жилищным вопросам онлайн

Консультация юристов по жилищным вопросам онлайн. Аренда земли под ИЖС на 49 лет. Здравствуйте, уважаемые юристы. Буду Вам благодарен за ответ на вопрос, который все время не даёт мне покоя. Я планирую купить дом в Ставрополе, посмотрел много вариантов. Дело в том, что у многих продавцов участок ИЖС находиться в аренде на 49 лет, у некоторых в собственности.

Что значит аренда на 49лет? Что будет через 49 лет когда закончиться срок аренды? Кто истинный владелец этой земли государство? Я понимаю, что государство с юридической стороны защищено лучше чем просто гражданин как я, вы и т.д, но все же в чем подвох в этом законе об аренде на 49 лет?

Заранее благодарю Вас за ответ. Спасибо. ответ юриста 04.04.2012 17:03:22. Профессиональный статус: Юрист. Здравствуйте Алексей! Существует краткосрочная аренда земельных участков, сроком до 3-х лет, и долгосрочная, сроком до 50 лет. Все зависит на каких условиях и для каких целей передается в аренду тот или иной земельный участок.

Зачастую такие земельные участки принадлежат федеральным или муниципальным органам государственной власти. Арендаторы таких земельных участков имеют полное право пользования, то есть: вести на данном участке подсобное хозяйство, использовать природные ископаемые, лесные угодья, водные объекты в личных целях без права продажи , возводить на земельном участке хозяйственные или жилые постройки. Ограничением является, то что арендованный земельный участок можно использовать только в тех целях, которые указаны в договоре аренды земельного участка.

И если выяснится что арендатор использует землю не по назначению, то арендодатель имеет полное право расторгнуть договор досрочно. Также, арендаторы земельных участков, имеют право с согласия собственника, сдавать участки в субаренду. Согласно статьям 620 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

При продаже здания, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец здания.

А если продавец решает после продажи недвижимости расторгнуть договор аренды, новый собственник здания получает преимущественное право покупки или аренды участка. Возможна также ситуация, когда продавец недвижимости он же – арендатор земельного участка обращается к арендодателю для изменения договора аренды для уменьшения размера арендуемой земли. В таком случае участок поделят на две части с проведением кадастровых работ.

Один участок будет передан на праве аренды новому собственнику здания, а другой – прежнему арендатору.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

teddyhouse.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© teddyhouse.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.